在离婚分割房产时，经常会遇到这种情况：有关房产在购买时父母曾经支付了购房款，或者有关房产是通过继承的方式获得的。在这两种情况下，如何确认房产是否属于夫妻共同财产呢？
继承的房产进行离婚分割相对简单。只要是在婚前继承的，即为一方的个人财产；只要是婚后继承的，即为夫妻共同财产，除非相关遗嘱中明确只由夫妻一方继承。
父母出资购买房产，在现实中包括了很多种具体情况，需要根据各种具体情况，确定法律或司法解释是如何规定的。而且，由于《婚姻法》及其司法解释已经失效，《民法典》及其《婚姻家庭编司法解释》自2021年1月1日起施行，前后的法律规定发生了一些变化，还需要根据相关事实发生的时间段，来确定其适用的法律规定，从而确定所购置房产的归属及如何分割。
一、婚前买房，父母出资的
1、2021年1月1日之前发生的购房出资行为，其房产归属按照以下规定处理。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》（【施行日期】2004.04.01；2017年仅针对第24条夫妻共同债务问题有修正。）
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、2021年1月1日之后，发生的购房出资行为，其房产归属按照以下规定处理。
民法典实施后相关规定没有发生变化。《婚姻家庭编司法解释》的规定是：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
总而言之，婚前父母出资购房，民法典之前及民法典之后的原则是相同的，即：法律均默认为是对自己子女的赠与，除非明确有另外的赠与表示。
二、婚后买房，父母出资的
1、2021年1月1日之前发生的购房出资行为，其房产归属按照以下规定处理。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》（【施行日期】2004.04.01；2017年仅针对第24条夫妻共同债务问题有修正。）
第二十二条 。。。。。。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》（【实施日期】 2011.08.13）
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、2021年1月1日之后发生的购房出资行为，其房产归属按照以下规定处理。
《婚姻家庭编司法解释》的规定是：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的规定是：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外”；民法典第一千零六十三条第三项规定的除外情形是：“下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。”这里的“遗嘱”，是对应继承的房产。
总而言之，婚后父母出资购房，《民法典》及《婚姻家庭编司法解释》基本原则是与民法典之前的原则也是相同的，即：法律均默认为对夫妻的共同赠与，除非明确有另外的赠与表示。
但在婚后父母出资购房的情况下，民法典发生了一个细微的变化：民法典之前，登记在谁的名下被法律默认为一种特别的意思表示，即：单方出资时隐含只给自己子女的意思表示，双方出资时隐含各自给自己子女的意思表示。而民法典之后，不承认这种隐含的意思表示，只有明确指定个人的赠与才不属于共同财产。
2023/8/14
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